Sewa yang belum dibayar, hutang berlebih, gangguan ... Berbagai alasan dapat menyebabkan penggusuran sewa. Untuk membela diri, Anda dapat menggunakan upaya hukum yang memungkinkan Anda memperoleh penangguhan atau bahkan pembatalan persidangan.
Penyewa dapat dikeluarkan dari tempat tinggalnya karena dia belum membayar uang sewa. Tentu saja, hasil seperti itu berarti penyewa belum mencari solusi untuk menyelesaikan sewa yang belum dibayar atau setelah meminta penundaan pembayaran sewa, dia belum membayar jumlah yang dijanjikan. Kasus-kasus lain yang dapat menyebabkan penggusuran: gangguan terhadap penghuni gedung lainnya, hunian akomodasi di akhir masa sewa ketika yang terakhir belum diperbarui atau tidak menjadi subjek meminta waktu tambahan untuk meninggalkan akomodasi, penggunaan properti untuk fungsi selain sebagai tempat tinggal ... Namun demikian, perlu diketahui bahwa penggusuran hanya dapat diumumkan melalui keputusan pengadilan. Kalau memang diucapkan, tentu sangat diawasi.
Bagaimana prosedur penggusuran dengan klausul terminasi dalam sewa?
Kontrak sewa mungkin berisi klausul penghentian yang memberikan sanksi untuk tidak membayar satu atau lebih cicilan. Sanksi terakhir adalah penolakan sewa di pihak pemilik. Jika klausul seperti itu ada, prosedurnya adalah pemilik memanggil juru sita. Misi yang terakhir adalah untuk mengeluarkan penyewa dengan perintah untuk menyelesaikan tunggakan pembayaran. Penyewa memiliki waktu dua bulan untuk melunasi utangnya. Setelah periode ini, sewa kehilangan semua efek. Tapi itu belum pengusiran yang sebenarnya. Tuan tanah masih harus pergi ke pengadilan untuk memastikan bahwa sewa telah dihentikan (penghentian sewa lebih awal) dan untuk memerintahkan penggusuran.
Bagaimana prosedur penggusuran tanpa klausul penghentian dalam sewa?
Jika sewa tidak termasuk klausul yang mengatur penghentian lebih awal dari sewa karena wanprestasi dari pihak penyewa, pemilik segera mengajukan permohonan kepada hakim di pengadilan negeri. Ini akan memutuskan apakah penyewa melanggar salah satu kewajibannya (penyalahgunaan tempat, penurunan kualitas, non-pembayaran, dll.) Cenderung mengakibatkan penghentian sewa atau tidak.
Apa solusi setelah keputusan pengusiran?
Keputusan apa pun yang memerintahkan penggusuran dapat diajukan banding. Tindakan ini menangguhkan prosedur penggusuran hingga keputusan Pengadilan Banding. Di sana, Pengadilan Banding dapat memutuskan untuk menegakkan putusan pada tingkat pertama. Dalam hal ini, penggusuran dapat dilakukan kecuali mengajukan banding dalam kasasi, jika penyewa menganggap aturan hukum belum dipatuhi. Pengadilan Banding dapat memutuskan banding tersebut. Dalam hal ini, penyewa bisa mendapatkan pembatalan keputusan pertama.
Apa aturan yang mengatur pengusiran?
Penggusuran tidak dapat dilakukan selama musim dingin. Lebih tepatnya, mereka ditangguhkan dari 1 November hingga 31 Maret setiap tahun , kecuali penyewa menyewa akomodasi di sebuah bangunan dengan tunduk pada keputusan berbahaya atau jika penggusuran disertai dengan rehousing yang sesuai. kebutuhan keluarga penyewa. Demikian pula, tidak ada pengusiran antara jam 9 malam dan 6 pagi dan pada hari libur. Penggusuran tidak bisa dilakukan tanpa kehadiran juru sita.
Apa peran juru sita dalam penggusuran?
Juru sita melakukan intervensi pada dua tahap prosedur. Dialah yang akan memberikan pemberitahuan resmi dalam kasus klausul yang pasti dalam sewa. Dan dialah yang akan membuat laporan pada saat pengusiran. Dalam laporan ini, dia akan menyebutkan furnitur milik penyewa. Yang terakhir harus menunjukkan tempat penyimpanan furnitur atas biayanya.
Di mana furnitur disimpan jika penyewa tidak punya tempat tinggal?
Jika dia tidak punya tempat untuk meletakkan furnitur, mereka bisa tinggal di sana. Undang-undang menawarkan penyewa yang digusur jangka waktu satu bulan untuk menarik mereka. Jika tenggat waktu ini tidak dipatuhi, furnitur dapat dilelang dan pemilik akan mendapatkan kembali penggunaan propertinya.
Bagaimana cara menghindari prosedur pengusiran?
Undang-undang 29 Juli 1998 bertujuan untuk mencegah penggusuran penyewa dengan itikad baik. Itu membutuhkan lessor untuk memberi tahu prefek jika ada keinginan untuk mengusir. Ini akan memberi tahu layanan sosial yang akan mengidentifikasi bantuan yang menjadi hak penyewa yang mangkir. Juri juga dapat secara otomatis memberikan tenggat waktu pembayaran kepada penyewa yang mampu membayar sewa yang belum dibayar tetapi dengan selisih waktu tertentu.