Sebagai individu, Anda dikenai dua pajak lokal: pajak properti dan pajak perumahan. Siapa yang harus membayarnya? Pajak apa yang akan dihapus? Kami menjelaskan semuanya kepada Anda secara detail.
- Perhitungan
- Menurut kota
- Pengecualian
- Simulasi
- Pajak opsional
- Reformasi dan penindasan
Musim gugur biasanya ditandai dengan kedatangan pemberitahuan pajak daerah yang pertama. Yang pertama adalah tentang pajak properti. Pemilik subjek harus membayarnya pada bulan Oktober. Pajak penting lainnya adalah pajak perumahan. Ini menyangkut penghuni tempat tinggal, apakah mereka pemilik atau penyewa. Pajak lokal ini akan menghilang di tahun-tahun mendatang. Sebagai pengingat, kedua pajak ini memungkinkan pembiayaan anggaran masyarakat lokal. Bagaimana jumlah mereka dihitung? Kapan Anda harus membayarnya? Apa mekanisme pembebasannya? Linternaute.com menjawab pertanyaan Anda.
Bagaimana pajak daerah dihitung?
Pajak perumahan dan pajak properti keduanya dihitung berdasarkan nilai sewa kadaster dari properti yang dikenai pajak . Nilai sewa kadaster mewakili sewa tahunan teoretis yang akan dihasilkan oleh akomodasi jika disewakan. Nilai ini dihitung oleh administrasi pajak, berdasarkan data yang dikomunikasikan oleh wajib pajak (tempat tinggal, jumlah kamar, dll.).
Nilai sewa kemudian dikalikan dengan tarif pajak yang dipilih oleh pemerintah daerah . Empat tarif direvisi setiap tahun oleh masyarakat, untuk empat pajak yaitu pajak perumahan, pajak properti atas bangunan, pajak properti non-bangunan dan pajak bisnis.
Di mana kami dapat menemukan detail pajak daerah menurut kota?
Rincian pajak daerah menurut kota tersedia di situs web collectivites-locales.gouv.fr. Di alamat ini, Anda akan menemukan file dalam format Excel per tahun, menyebutkan apa yang disebut tarif pajak langsung, dan oleh karena itu tarif pajak lokal berikut di kota Anda:
- Pajak perumahan
- Pajak properti atas bangunan
- Pajak properti atas tanah yang belum dibangun
- Pajak atas kontribusi real estat perusahaan (CFE).
Jenis pembebasan pajak daerah apa?
Ada beberapa rezim pembebasan dan keringanan untuk pajak daerah. Ini dapat berlaku untuk orang atau real estat . Bangunan pedesaan untuk penggunaan pertanian mendapatkan keuntungan, misalnya, dari pembebasan total dan permanen dari pajak properti. Konstruksi baru, rekonstruksi dan penambahan pada konstruksi dibebaskan dari itu selama dua tahun setelah akhir pekerjaan.
Orang-orang yang menerima tunjangan solidaritas untuk orang tua (ASPA), tunjangan disabilitas tambahan (Asi) atau tunjangan untuk orang dewasa penyandang cacat (AAH) dibebaskan dari pajak properti. Ditto untuk orang-orang di atas 75 dan pembayar pajak dengan penghasilan rendah (batas sumber daya disediakan untuk pemberian tunjangan ini).
Bisakah kita mensimulasikan pajak daerah?
Jumlah pajak lokal Anda dapat dinilai dengan menggunakan simulator di Internet. Anda harus dapat memberikan luas permukaan properti Anda, kategori propertinya (klasifikasi yang ditetapkan oleh otoritas pajak), serta berbagai koefisien pemeliharaan, situasi umum, dan situasi tertentu. Elemen-elemen ini cenderung menilai kondisi umum rumah Anda dan lokasinya di lingkungan (keberadaan sekolah, transportasi umum, toko, dll.). Untuk mendapatkan perkiraan pajak yang tepat, Anda dapat menghubungi otoritas pajak. Rincian kontak layanan yang bertanggung jawab atas wilayah Anda disebutkan di bagian "Kontak" di situs impots.gouv.
Bagaimana dengan pajak opsional?
Kota dan EPCI (Badan Publik untuk Kerjasama Antarkomune) dapat memperkenalkan berbagai pajak opsional. Mereka dapat, misalnya, menetapkan pajak besar ketika mereka memelihara jalan umum, serta pajak untuk pembuangan sampah rumah tangga. Untuk yang pertama, jumlahnya ditentukan oleh pemerintah kota, menurut permukaan jalan yang dipelihara dan atas dasar hak fasad setiap properti. Itu karena pemilik trek. Dalam hal kepemilikan bersama, terserah sindikat kepemilikan bersama untuk membayar pajak ini.
Jumlahnya tergantung pada nilai sewa kadaster properti. Itu harus dibayar oleh orang yang tinggal di akomodasi. Perlu diperhatikan bahwa properti yang secara permanen dibebaskan dari pajak properti tidak dikenai pajak pengumpulan sampah.
Terdiri dari apa saja reformasi pajak daerah? Apakah mereka akan dihapus?
Padahal, dua reformasi sedang dilakukan secara paralel. Yang pertama adalah penghapusan pajak perumahan . Ini dimulai pada 2018, dengan pengurangan 30%, tergantung pada pendapatan. Tahun lalu, pengurangan 65% diterapkan untuk sebagian besar rumah tangga sederhana, yang tidak lagi bertanggung jawab untuk itu pada tahun 2020. Sebagai pengingat, pendapatan pajak referensi tidak boleh melebihi ambang tertentu, tergantung pada Kecerdasan keluarga Anda. Mulai tahun 2021, rumah tangga terkaya akan mendapatkan keuntungan dari pengurangan tersebut, untuk penghilangan permanen pajak daerah pada tahun 2023. l. Keuntungan rata-rata per rumah tangga diperkirakan mencapai 723 euro per rumah tangga oleh Bercy.
Reformasi lain menyangkut nilai sewa kadaster, yang menjadi dasar penghitungan pajak daerah (baca paragraf berikut), dan yang sekarang menjadi usang karena ditetapkan berdasarkan kondisi pasar sewa pada tahun 1970-an. pada 2022, proyek ini akhirnya akan ditunda "dari empat menjadi lima tahun", kata Menteri Luar Negeri Olivier Dussopt. Anggaran 2020 memberikan rincian reformasi ini.
Reformasi ini eksplosif karena melibatkan peningkatan jumlah pajak, dan khususnya pajak properti, yang tidak akan hilang di tahun-tahun mendatang. Pada 2019, 130.000 pemilik terpengaruh oleh efek revaluasi pertama nilai sewa. Kementerian Perekonomian meyakinkan, menunjukkan bahwa efek reformasi ini akan "diperhalus dalam periode yang lama" selama beberapa tahun. Dampak pertama tidak akan terjadi sebelum 2026, bisa kita baca di RUU Keuangan 2020.