Penjualan real estat, pembelian atau persewaan real estat ... Agen real estat adalah perantara utama dalam pasar real estat. Inilah ruang lingkup tindakannya.
Agen real estat bertujuan untuk menghubungkan orang-orang yang mencari perumahan untuk dibeli atau disewa dan mereka yang memilikinya tersedia untuk dijual atau disewakan. Karena itu, mereka memainkan peran perantara. Mereka mungkin diminta untuk mengurus transaksi, untuk mencari akomodasi untuk seseorang, untuk merekrut penyewa untuk penyewa, untuk mengatur kunjungan ... Dia juga dapat mengelola masalah harian pemilik dan penyewa dengan cara mereka. melayani sebagai perantara. Dan lebih umum untuk mewakili dan membantu kedua pihak.
Siapa yang bisa menjadi agen real estat?
Profesi agen real estate sangat diatur. Ini hanya dapat diakses oleh orang-orang yang memegang kartu profesional yang memungkinkan mereka untuk melakukan transaksi real estat dan / atau manajemen real estat. Penyampaiannya didasarkan pada validasi keterampilan profesional (akuntansi, manajemen, dll.), Pada keberadaan jaminan keuangan dan pada langganan asuransi pertanggungjawaban sipil.
Berapa biaya jasa agen real estat?
Sebagai imbalan atas waktu yang dihemat untuk mencari akomodasi, mengelola transaksi atau memilih penyewa, Anda harus membayar biaya agensi. Untuk penjualan atau persewaan real estat, agen real estat menerima persentase dari nilai properti atau sewa setelah menandatangani akta notaris atau sewa sewa. Dengan kata lain, dia dibayar sesuai dengan hasilnya. Berbeda dengan biaya notaris yang diatur secara ketat, biaya keagenan ditetapkan secara bebas. Oleh karena itu, mereka dapat dinegosiasikan antara pemilik rumah dan agen. Biaya ini biasanya berkisar antara 5 dan 10% dari harga akomodasi, jika menyangkut penjualan. Persentase ini selalu diumumkan oleh agensi sebelum dimulainyapelaksanaan layanan. Untuk manajemen persewaan, penagihan layanan bisa diperbaiki.
Dokumen atau informasi apa yang dapat diminta oleh agen real estat?
Dengan kekurangan perumahan dan krisis ekonomi yang dapat menyebabkan peningkatan tunggakan sewa, agen terkadang mengambil kesempatan untuk meminta penyewa masa depan untuk dokumen pendukung yang tidak wajib atau tidak perlu dikomunikasikan. Misalnya, mereka tidak dapat meminta foto, laporan rekening atau bukti pengelolaan akun yang baik, salinan kartu jaminan sosial ... Undang-undang Alur tahun 2015 menetapkan daftar dokumen yang dapat diminta. untuk mengajukan persewaan. Daftar ini lengkap dan ditetapkan oleh Keputusan No. 2015-1437 tanggal 5 November 2015.
Dapatkah agen real estat meminta untuk menandatangani kontrak reservasi?
Anda tidak perlu menandatangani kontrak reservasi. Ini adalah prosedur yang terkadang ditanyakan oleh agensi kepada penyewa potensial dan yang membutuhkan pembayaran sejumlah uang. Jumlah yang seringkali tidak akan dikembalikan jika kasus tidak berakhir pada akhirnya.
Apakah Penjual Daftar adalah Agen Real Estat?
Tidak. Mereka adalah dua profesi yang berbeda. Penjual daftar tidak berkewajiban untuk menemukan akomodasi bagi pelanggan mereka, tetapi hanya untuk membantu mereka. Ada sedikit jaminan untuk benar-benar menemukan akomodasi. Terkadang, daftar yang terjual hanya memberikan alamat akomodasi yang disewa sebelumnya. Memang, akses ke daftar barang dikenakan biaya. Singkatnya, Anda membayar sebelum Anda mengonsumsi. Dengan agen real estat, sebaliknya. Sampai Anda menemukannya, Anda tidak membayar. Ini menjelaskan perbedaan harga antara penjual daftar dan agen real estat.