Janji jual merupakan salah satu kontrak pendahuluan sebelum akta jual beli final ditandatangani. Ini menetapkan kondisi penjualan. Janji jual beli bisa ditandatangani antara dua orang, atau di hadapan notaris.
- Bagaimana janji untuk menjual tertulis?
- Tandatangani janji untuk menjual
- Janji penjualan dan hak penarikan
Janji untuk menjual adalah kontrak persiapan untuk penjualan definitif dimana penjual suatu barang berjanji untuk menjual barang kepada orang yang teridentifikasi dengan harga yang ditentukan sebelumnya. Janji jual beli dapat disahkan di bawah tanda tangan pribadi (akta ditandatangani dan dibuat antara dua orang, tanpa kehadiran notaris) atau ditetapkan secara otentik oleh notaris.
Ini merupakan, dengan perjanjian penjualan, dua kontrak pendahuluan yang dapat ditandatangani sebelum penandatanganan akta jual beli. Janji jual berbeda dengan perjanjian jual beli dalam artian hanya penjual yang berjanji menjual . Dalam perjanjian jual beli, pembeli juga setuju untuk membeli properti darinya, sehingga ada janji timbal balik, tidak seperti perjanjian jual beli.
Bagaimana janji untuk menjual tertulis?
Janji penjualan dibuat oleh para pihak itu sendiri (pembeli dan pengakuisisi) atau oleh notaris. Namun perlu diperhatikan bahwa janji yang dibuat untuk jangka waktu lebih dari 18 bulan harus dilakukan di depan pejabat publik (notaris, juru sita, dll). Selain itu, janji yang disahkan di bawah tanda tangan pribadi harus didaftarkan ke layanan pajak dalam waktu 10 hari setelah diterima oleh penjual. Biaya pendaftaran dibayar oleh pengakuisisi. Kontrak juga harus menyebutkan informasi berikut:
- identitas dan detail kontak penjual dan pembeli,
- alamat properti,
- asal kepemilikan properti, subjek janji untuk menjual,
- deskripsi properti, peralatan dan lampirannya,
- jumlah harga jual dan ketentuan pembayaran
- jumlah biaya profesional yang bertanggung jawab atas penjualan,
- masa berlaku janji untuk menjual,
- tanggal ketersediaan properti,
- keberadaan dan sifat kondisi preseden.
Menandatangani janji untuk menjual: jebakan yang harus dihindari
Dianjurkan untuk mewaspadai adanya semua penyebutan wajib di bawah hukuman nullitas janji penjualan. Di sisi lain, pembeli dan penjual seringkali mendapat kesan bahwa menandatangani janji jual tidak mengikat. Namun kesan ini salah. Janji untuk menjual merupakan kontrak nyata. Akta jual beli terakhir hanya mencantumkan klausul janji jual yang telah disepakati oleh pembeli dan penjual. Janji untuk menjual mengikat penjual dan menciptakan kewajiban yang harus dihormati para pihak. Oleh karena itu, sangat penting untuk menuliskan janji untuk menjual dengan cermat untuk menghindari perselisihan selanjutnya.
Janji penjualan dan hak penarikan
Hak penarikan memungkinkan pembeli untuk menolak penjualan, dalam jangka waktu tertentu. Penjual berkomitmen setelah menandatangani janji untuk menjual. Jika terjadi perselisihan di pihaknya, pembeli juga dapat menyita pengadilan tribunal de grande dan meminta penegakan penjualan.
Karena itu, ketika pembeli ingin meninggalkan penjualan, dia memiliki 10 hari untuk mengungkapkan keinginannya. Periode ini dimulai:
- sehari setelah penyerahan pertama dari surat tercatat dalam hal janji dibuat di bawah tanda tangan pribadi,
- lusa pengiriman jika terjadi janji jual dalam bentuk asli.
Pembeli harus memberi tahu penjual tentang penarikannya dengan surat tercatat dengan tanda terima sebelum akhir periode berakhir.