Imbalan, biaya, hak ... Apakah Anda tersesat? Linternaute.com menjelaskan kepada Anda dengan tepat apa saja yang tercakup dalam biaya notaris.
- Bekas
- Baru
- Perhitungan biaya
- Skala
- Jumlah
- Simulasi
- Mengurangi biaya notaris
- Tanah kosong
- Lahan pertanian
- Suksesi
Berencana untuk menyewa notaris, tapi tersesat dalam hutang Anda? Istilah biaya notaris sebenarnya mencakup beberapa konsep yang sangat berbeda. Profesional hukum ini menerima sejumlah uang sesuai dengan layanan yang dilakukannya. Dengan demikian, ia menerima honorarium saat melakukan layanan yang harganya diatur . Ini terutama terjadi pada warisan atau kontrak pernikahan. The biaya sendiri, berarti jumlah yang diterima oleh notaris untuk layanan yang tidak tunduk pada peraturan tingkat sebagai nasihat hukum, misalnya . Untuk ini akhirnya ditambahkan pencairan ( jumlah yang dimajukan oleh notarisdan yang digunakan untuk memberi upah kepada berbagai pemangku kepentingan atas nama klien), pajak dan bea - seperti biaya pendaftaran misalnya. Bagaimana biaya-biaya yang berbeda ini didistribusikan? Pajak dan bea mewakili sebagian besar - 80% dari biaya, menurut situs web resmi Notaris. Hanya 10% dari biaya notaris yang merupakan remunerasi, tegasnya, dari profesional.
Catatan: sebagai konsekuensi langsung dari krisis kesehatan akibat virus corona, tarif baru yang semula diberlakukan pada 1 Mei 2020 telah ditunda . Sebuah keputusan diterbitkan di Jurnal Resmi yang mengatur penundaan hingga 1 Januari 2021.
Berapa biaya notaris untuk real estat lama?
Apakah baru atau lama, biaya notaris sebagian besar terdiri dari pajak yang dibayarkan kepada Negara. Pajak yang dibayarkan untuk penjualan properti lama lebih tinggi daripada properti baru. Hak pengalihan dipecah di sini menjadi beberapa hak proporsional yang dikumpulkan oleh Negara Bagian, departemen dan kotamadya tempat properti itu berada. Berikut detailnya:
- sebuah pajak departemen, yang berjumlah 4,5%
- sebuah pajak kota 1,20%;
- satu set pajak nasional di 011%
Secara total, pajak transfer berjumlah sekitar 5,81% dari harga transaksi (5,09% di beberapa departemen). Ditambah dengan biaya dan biaya terkait notaris, pajak ini membuat total biaya notaris menjadi sekitar 8% dari harga pembelian akomodasi.
Berapa biaya notaris untuk real estat baru?
Rumah baru sudah dikenakan PPN real estat sebesar 20% dari harga jual. Juga, manfaat perumahan baru dari pengurangan biaya notaris, dalam rangka mempromosikan konstruksi . Barang yang keluar dari tanah dan belum pernah dihuni dianggap baru. Sejak 1 Januari 2013, bahkan rumah yang dijual kembali dalam waktu 5 tahun setelah konstruksi tunduk pada biaya notaris untuk real estat lama. Untuk real estat baru, hanya pajak departemen yang dikenakan. Pajak ini, yang dikenal sebagai "pendaftaran tanah", berjumlah 0,715% dari harga properti. Akuisisi properti baru karenanya menghasilkan biaya notaris yang berjumlah sekitar 3% dari jumlah pembelian.
Bagaimana cara menghitung biaya?
Notaris menjalankan fungsi untuk kepentingan umum. Selain itu, biaya diatur secara ketat. Dalam real estat, beberapa kriteria yang menentukan dalam perhitungan biaya notaris: jenis properti, lokasinya, dan harga belinya. Biayanya juga berbeda jika itu adalah properti baru atau lama. Dalam hal warisan, biayanya sangat bergantung pada warisan almarhum. Bergantung pada jenis layanan, remunerasi (atau honorarium) notaris dapat ditetapkan (untuk tindakan terkenal, atau penetapan mandat) atau proporsional (untuk deklarasi warisan atau penjualan real estat) . Ini berbeda menurut jenis aksinya tetapi masih dikenakan PPN 20%.
Skala biaya notaris: berapa persen?
Biaya proporsional dihitung menurut skala yang diatur, tergantung modal atau nilai yang tertera dalam akta. Tarif yang diterapkan menurun, lebih dari empat rentang nilai. Skala yang digunakan mulai berlaku pada tanggal 1 Mei 2016, berdasarkan keputusan 26 Februari 2016 yang mengatur tarif notaris. Berikut detailnya:
| Potongan nilai properti | Tarif yang berlaku |
|---|---|
| Dari 0 hingga 6,500 euro | 3,945% |
| Dari 6.500 hingga 17.000 euro | 1,627% |
| Dari 17.000 hingga 60.000 euro | 1,085% |
| Di atas 60.000 euro | 0,814% |
Keputusan 28 Februari 2020 menetapkan harga baru yang diatur untuk notaris, yang dapat Anda temukan di sini. Teks tersebut menetapkan bahwa jika diberlakukan pada tanggal 1 Maret 2020, biaya untuk layanan "yang dilakukan sebelum 1 Mei 2020, atau kinerjanya yang menyebabkan, sebelum 1 Maret 2020, pembayaran oleh pelanggan dari deposito atau provisi (...), tetap diatur oleh tarif lama ". Dewan Tinggi Notariat menghitung bahwa semua tarif akan turun rata-rata 1,9%. Seperti yang sudah dijelaskan sebelumnya, krisis virus corona telah membuat pemerintah menunda pemberlakuannya, yang kini ditetapkan 1 Januari 2021. Berikut harga yang menanti Anda tahun depan:
| Potongan nilai properti | Tarif yang berlaku |
|---|---|
| Dari 0 hingga 6,500 euro | 3,870% |
| Dari 6.500 hingga 17.000 euro | 1,597% |
| Dari 17.000 hingga 60.000 euro | 1,064% |
| Di atas 60.000 euro | 0,799% |
Perhatikan bahwa jumlah biaya proporsional untuk penjualan real estat tidak boleh melebihi 10% dari nilai properti. Bagaimana dengan formalitas? Ini adalah tarif tetap untuk jasa notaris, berikut beberapa contoh biaya formalitas yang berlaku mulai 1 Mei 2020 hingga 2022:
- Perjanjian (berbagi wasiat, berbagi wasiat, otentik atau mistik): 113.19 euro
- Hak asuh holograf sebelum kematian: 26,41 euro
- Donasi antar pasangan, selama pernikahan : € 113,20
Berapa jumlah total biaya notaris?
Singkatnya, jumlah total biaya notaris meliputi:
- yang honorarium proporsional dari notaris;
- yang biaya formalitas ;
- yang biaya yang terkait ;
- kontribusi keamanan real estat (ditetapkan pada tingkat proporsional 0,10% dari harga properti, dengan minimal 15 euro);
- pajak transfer (5,80% di sebagian besar departemen Prancis) jika properti sudah tua;
- pajak pendaftaran tanah jika properti itu baru (0,715% dari jumlah properti).
Ambil contoh akuisisi properti lama, seharga 155.000 euro, yang terletak di Hauts-de-Seine. Biaya notaris proporsional dihitung sebagai berikut (sebelum penerapan biaya notaris baru):
6500 x 3,945% = 256,425
(17.000 - 6.500) x 1,627% = 170,835
(60.000 - 17.000) x 1,085% = 466,55
(155.000 - 60.000) x 0,814% = 773,3
256,425 + 170,835 + 466,55 + 773,3 = 1,667,11
Untuk total ini harus ditambahkan PPN 20%:
1.667,11 x 20% = 2.000 euro
Biaya tambahan dan biaya formalitas kemudian ditambahkan:
800 + 400 = 1.200
2.000 + 1.200 = 3.200 euro
Biaya total adalah € 3.200 termasuk pajak .
Kemudian datang perhitungan tugas karena Perbendaharaan Umum:
155.000 x 5,80% = 8.990 euro
Kemudian, perhitungan kontribusi keamanan real estat:
155.000 x 0,10% = 155 euro
Total pajak yang harus dibayar Negara berjumlah 9.145 euro termasuk pajak.
Oleh karena itu, jumlah total yang dinilai untuk biaya notaris berjumlah 12.345 euro termasuk pajak , mis.7,9% dari jumlah akuisisi.
Bisakah kita mensimulasikan biaya notaris saya?
Ada banyak simulator biaya notaris di internet, terutama dalam hal membeli real estat. Untuk perkiraan cepat dan mudah tentang biaya masa depan Anda, kunjungi situs web Badan Nasional Informasi Perumahan (ANIL). Untuk simulasi yang lebih tepat, Chambre des notaires de Paris-Île-de-France juga telah mengembangkan simulator, tersedia di situsnya.
Berapa potongan biaya notaris?
Sejak berlakunya undang-undang Macron, pada 1 Mei 2016, honorarium notaris telah direvisi ke bawah untuk penjualan real estat. Jika penurunan ini dibarengi dengan kenaikan pajak transfer untuk properti lama (dari 5,09% menjadi 5,80%), total biaya notaris berkurang. Diskon yang signifikan untuk transaksi kecil, yang biayanya dibatasi 10% dari jumlah akuisisi.
Pada saat yang sama, undang-undang memungkinkan untuk mengurangi biaya notaris untuk penjualan melebihi 150.000 euro. Diskon ini tidak boleh melebihi 10% dari jumlah biaya. Jika notaris memutuskan untuk memberikan diskon semacam itu, Anda harus tahu bahwa dia akan diminta untuk menawarkan pengurangan yang sama kepada semua kliennya yang transaksinya melebihi 150.000 euro. Untuk mendapatkan keuntungan dari pengurangan biaya di masa lalu, juga memungkinkan untuk mengurangi harga furnitur (dapur lengkap, kamar mandi, dll.). Dengan menyatakan jumlah peralatan ini, mendukung faktur, dimungkinkan untuk mengurangi harganya sebelum menerapkan hak pengalihan.
Biaya notaris dan tanah kosong: bagaimana cara kerjanya?
Penjualan tanah juga tunduk pada peraturan yang sangat ketat. Beberapa parameter menjadi pertimbangan: apakah lahan dapat dibangun? Apakah penjualnya seorang individu atau profesional? Sederhananya, tanah bangunan dikenai biaya notaris yang sama dengan real estat lama (artinya dikenakan pajak transfer 5,80%) selama penjual dan pembeli sama-sama perorangan.
Kalau penjualnya profesional, jadi tambah ribet karena dia sendiri kena PPN. Kita kemudian harus kembali ke tindakan pembelian sebelumnya: jika profesional itu sendiri membeli tanah dari seorang profesional, pembeli di akhir rantai membayar biaya yang dikurangi, sama dengan pajak pendaftaran tanah di real estat. baru (yaitu 0,715%). Di sisi lain, jika profesional telah memperoleh tanahnya dari individu, pembeli baru harus membayar biaya notaris konvensional, dengan bea pengalihan sebesar 5,80%.
Untuk lahan non-bangunan, sekali lagi perhitungannya tidak mudah. Jika tanah bukan bangunan tidak dikenakan PPN, biaya notaris bahkan lebih tinggi. Gaji yang proporsional berbeda-beda menurut harga beli tanah, tetapi tidak sama antara satu departemen dengan departemen lainnya. Kami dapat menemukan rata-rata biaya notaris antara 7% dan 8%.
Berapa biaya notaris untuk lahan pertanian?
Biaya notaris yang terlibat dalam penjualan tanah pertanian memenuhi aturan yang sama dengan biaya notaris yang diterapkan dalam kasus penjualan tanah bukan bangunan, ketika ini dilakukan antara dua individu. Sebagaimana dijelaskan di atas, karena penjualnya adalah seorang profesional, maka konsep PPN juga perlu diintegrasikan. Oleh karena itu, biaya notaris rata-rata dalam kasus penjualan tanah pertanian juga berjumlah 7% atau 8% dari nilai properti.
Berapa biaya notaris untuk sebuah estate?
Jika seseorang meninggal, ahli warisnya kemungkinan besar akan memanggil notaris untuk mengelola perkebunan. Dengan demikian, notaris yang diberi mandat akan melihat "biaya warisan". Seperti dalam kasus akuisisi real estat, biaya notaris ini diatur secara ketat. Mereka juga terdiri dari bea dan pajak, pembayaran dan biaya. Oleh karena itu, Negara akan mengambil bagian dari modal (atau nilai properti) dari warisan. Bagian ini disebut " pajak warisan ".
Pajak warisan mengikuti skala progresif, yang dapat berubah setiap tahun. Mereka sangat bergantung pada nilai aset yang masuk ke dalam perkebunan. Mengenai remunerasi, notaris juga tunduk pada skala, tergantung pada nilai harta dan derajat kekerabatan ahli waris dan almarhum. Untuk detail lebih lanjut tentang biaya ini, Anda dapat berkonsultasi dengan timbangan di situs Notaris Prancis.