Keberhasilan investasi sewa diukur dari profitabilitasnya. Dalam pengertian ini, investasi yang "baik" pertama-tama harus menguntungkan, artinya memungkinkan investor memperoleh pendapatan darinya (atau, paling tidak, tidak kehilangan uang). Bagaimana mengukur hasil sewa? Apa kriteria yang harus dipertimbangkan?
- Perhitungan
- Hasil menurut kota
- Performa lebih baik
Apakah Anda merencanakan investasi sewa untuk membangun aset Anda? Mempersiapkan hari tua Anda? Sebelum Anda mulai terburu-buru, pernahkah Anda meluangkan waktu untuk menilai hasil sewa dari investasi Anda, dengan kata lain, apa yang sebenarnya akan Anda hasilkan, berhati-hati untuk tidak menghilangkan biaya atau pajak yang akan Anda bayar? membayar Anda misalnya? Jangan panik. Linternaute.com telah membuat daftar hal-hal penting untuk Anda.
Bagaimana cara menghitung profitabilitas sewa rumah?
Profitabilitas sewa rumah diukur dengan membandingkan jumlah sewa yang mungkin dikumpulkan dan harga pembelian properti. Namun perhitungan dasar ini perlu disempurnakan. Pada kenyataannya, ada tiga jenis keuntungan:
- profitabilitas kotor , diperoleh hanya dengan membagi jumlah sewa tahunan dengan harga pokok properti. Hasilnya dikalikan seratus. Menyewa apartemen seharga € 200.000, memungkinkan untuk meminta sewa bulanan € 500, akan memiliki profitabilitas kotor 3%.
- keuntungan bersih , diperoleh dengan mengurangi dari hasil sebelumnya berbagai biaya yang menjadi tanggung jawab pemilik: biaya yang tidak dapat dipulihkan, biaya manajemen apa pun (jika administrasi properti dipercayakan kepada agen real estat), belum lagi pajak properti yang jumlah dapat bervariasi secara dramatis tergantung pada kota.
- profitabilitas bersih-bersih, yang diperoleh dengan memperhitungkan perpajakan , khususnya perpajakan atas pendapatan sewa, pengurangan biaya, dan keuntungan pajak yang dihasilkan dari kemungkinan penerapan sistem pembebasan pajak.
Berapa hasil sewa per kota?
Kota-kota yang paling menguntungkan belum tentu yang menurut orang ... Paris, misalnya, bukanlah pilihan yang optimal, karena harga yang sangat tinggi untuk dibeli, hampir tidak diimbangi dengan harga sewa. Berikut ini, misalnya, peringkat kota-kota yang menawarkan hasil sewa menarik pada tahun 2020 untuk perumahan seluas 50 m2 (sumber: Les Échos / LPI-Se Loger):
- Limoges (7,2% hasil tahunan bruto);
- Nimes (7,1%);
- Toulon (6,9%);
- Orleans (6,2%);
- Bordeaux (3,9%).
Bagaimana cara memastikan hasil sewa terbaik?
Jangan lupa bahwa investasi sewa adalah investasi seperti yang lain: profitabilitasnya tidak dijamin . Dalam hal ini, pada dasarnya tergantung pada dua kriteria: kualitas properti yang dibeli, dan lokasi geografisnya .
- Kualitas perumahan memainkan daya tariknya di mata penyewa. Baru atau lama, permukaan besar atau kecil, kosong atau berperabot, layanan mewah atau tidak ... Ini semua adalah kriteria yang akan memengaruhi tingkat hunian, dan memastikan pendapatan sewa reguler, kondisi sine qua non untuk investasi sewa menguntungkan.
- Lokasi geografis bisa dibilang faktor utama yang harus dipertimbangkan. Kota di mana real estat terlalu mahal akan menawarkan profitabilitas yang lebih rendah, bahkan jika harga sewa di sana tinggi. Selain itu, jumlah pajak properti (hingga beberapa ribu euro) dapat sangat memengaruhi profitabilitas investasi: pajak ini harus benar-benar disertakan dalam penghitungan!
Oleh karena itu, profitabilitas proyek sewa tergantung pada keseimbangan yang baik antara jenis properti yang ditargetkan, harganya, dan potensi sewanya.