Sertifikat tata kota adalah tindakan administratif yang menunjukkan aturan tata kota yang berlaku untuk tanah. Anda sangat disarankan untuk membuat permintaan sebelum transaksi real estat apa pun, seperti penjualan atau pembelian rumah.
- Siapa yang bisa mengajukan sertifikat perencanaan kota?
- Permintaan sertifikat perencanaan kota
- Masa berlaku sertifikat tata kota
Sertifikat perencanaan kota memungkinkan untuk mempersiapkan aplikasi izin bangunan sesuai dengan batasan ini. Memperoleh sertifikat seperti itu sebelumnya tidak diwajibkan, kecuali dalam kasus pembagian tanah tertentu. Ada dua jenis sertifikat perencanaan kota:
- sertifikat informasi sederhana yang diminta jika tidak ada proyek tertentu untuk mengetahui aturan perencanaan yang berlaku. Sertifikat ini menunjukkan lokasi tanah, dengan mempertimbangkan ketentuan perencanaan yang melekat padanya, batasan administratif hak milik, pajak dan kontribusi perencanaan kota;
- sertifikat perencanaan kota operasional , diminta untuk mengetahui apakah operasi dapat dilakukan di lapangan. Untuk ini, permintaan harus menentukan tujuan bangunan yang direncanakan dan luas lantainya.
Siapa yang bisa mengajukan sertifikat perencanaan kota?
Sertifikat perencanaan kota diberikan secara gratis kepada orang yang memintanya. Juga disarankan untuk menanyakannya sebelum memperoleh tanah. Dokumen ini memberi tahu Anda tentang kelancaran konstruksi tanah tersebut, memberikan informasi tentang kepadatan konstruksi yang diizinkan, yaitu area yang dapat dijangkau rumah tersebut berdasarkan luas tanahnya. Ini juga menunjukkan jumlah pajak peralatan lokal, batasan administratif pada hak milik (kemudahan utilitas publik, keberadaan hak pre-emption) dan kemungkinan koneksi (jaringan EDF, air, dll.).
Permintaan sertifikat perencanaan kota
Untuk mengumpulkan file lamaran Anda, Anda harus mengumpulkan formulir dari balai kota, dari DDE. File harus dikirim ke balai kota dalam empat salinan dengan surat terdaftar dengan AR. Ini termasuk formulir permintaan, situs atau rencana tanah, deskripsi proyek Anda yang mungkin, rencana pembagian tanah dalam kasus konstruksi. Anda harus selalu berkonsultasi dengan Land Use Plan (POS) untuk memahami evolusi lingkungan tanah Anda. Areal dan batas tanah yang disebutkan dalam daftar tanah tidak memiliki nilai hukum. Jika ragu, buat batas-batas yang ditetapkan oleh surveyor tanah.
Permintaan dapat dibuat oleh pemilik atau oleh orang yang tertarik. Butuh waktu dua bulan untuk mendapatkannya. Kegagalan menanggapi dalam waktu 4 bulan membuka banding terhadap administrasi yang harus menerbitkan sertifikat. Sertifikat yang dikeluarkan bisa positif dan menyimpulkan bahwa tanah tersebut dapat dibangun. Ini akan menetapkan ketentuan yang harus dihormati dan akan meyakinkan pemohon bahwa dalam satu tahun, administrasi tidak akan mempertanyakan aturan yang dipermasalahkan (kecuali yang lain diminta oleh arsitek di Prancis, khususnya). dapat menjadi negatif dan menyimpulkan bahwa tidak mungkin untuk membangun dengan menyatakan alasan dan menunjukkan kondisi yang harus dipenuhi agar operasi tersebut layak.
PERHATIAN: Untuk mendapatkan jawaban tentang kemungkinan konstruksi tanah, perlu untuk menunjukkan tujuan dan sifat bangunan yang diusulkan, serta permukaan lantainya.
Masa berlaku sertifikat tata kota
Sertifikat tata kota berlaku selama 1 tahun sejak tanggal diterbitkan. Ini dapat diperpanjang selama satu tahun selama peraturan tata kota, kemudahan administrasi dan pajak dan kontribusi yang berlaku untuk tanah tersebut tidak berubah. Anda harus mengajukan permintaan setidaknya dua bulan sebelum berakhirnya masa berlaku. Sertifikat adalah jaminan bahwa selama periode ini pernyataan di dalamnya tidak akan dipertanyakan.