Leasing adalah sistem penjualan di mana penyewa memperoleh properti setelah menyewakannya untuk jangka waktu yang ditentukan dengan pemilik. Bagaimana cara kerjanya? Apa saja kemungkinan perangkap leasing? Kami akan menjelaskan semuanya kepada Anda.
- Operasi
- Pinjaman sosial
- Kekurangan
Apakah Anda bermimpi akhirnya menjadi pemilik rumah, bisa membeli apartemen atau rumah? Juga dikenal sebagai sewa-beli, sewa-beli adalah sistem yang memungkinkan penyewa menjadi pemilik akomodasi yang disewanya setelah jangka waktu yang ditentukan dengan penjual. Kontrak sewa-beli dapat berhubungan dengan bangunan tempat tinggal atau tempat usaha. Aset tersebut dapat diselesaikan atau dalam pembangunan pada saat penandatanganan kontrak. “Meskipun tidak terbatas pada sektor ini, tetapi sebagian besar dilakukan oleh organisasi perumahan sewa rendah”, jelas salah satu di situs Notaris.
Bagaimana cara kerja sewa-beli?
Sistem sewa-aksesi melibatkan penyusunan dan penandatanganan akta notaris. Dokumen ini akan membedakan dua fase:
- Periode di mana penyewa akan menempati akomodasi: ini disebut periode kenikmatan. Itu tidak boleh lebih dari empat tahun. Selama jangka waktu ini, penyewa harus membayar pemilik sebuah biaya . Yang terakhir termasuk jumlah yang mirip dengan sewa - yang karenanya sesuai dengan bagian sewa, dari kenikmatan properti - dan yang disebut pecahan akuisisi.
- Di akhir fase ini, penyewa-pembeli akan memiliki pilihan antara membeli properti atau tidak. Opsi ini dapat digunakan kapan saja. Perhatikan bahwa jika opsi tidak dilaksanakan dalam waktu tiga bulan sebelum akhir masa kenikmatan, penjual berhak untuk mengirimkan pemberitahuan resmi kepada Anda. Jika demikian, dia harus menandatangani tagihan akhir penjualan dan membayar saldo harga untuk mendapatkan pengalihan kepemilikan. Jika ia menolak untuk memperoleh properti, penjual harus mengembalikan pecahan akuisisi kepadanya.
Selama periode penggunaan, penjual berjanji untuk memesan properti. Untuk melakukan ini, penyewa harus membayar 5% dari harga akomodasi.
Pinjaman sosial sewa-aksesi terdiri dari apa?
PSLA adalah pinjaman yang disetujui. Itu diberikan dalam kondisi sumber daya. "Pembayaran bulanan dibatasi", tambah Badan Informasi Perumahan Nasional (ANIL). "Jumlah pembayaran bulanan (tidak termasuk premi asuransi) tidak boleh melebihi biaya yang dibayarkan selama bulan sebelum pelaksanaan opsi". Ini memberikan hak untuk APL dan keuntungan pajak tertentu.
Apa keuntungan dan kekurangan leasing?
Kepemilikan rumah sewa ditujukan untuk rumah tangga dengan sumber daya terbatas dan pembeli pertama kali. Di atas kertas, hal ini memberikan lebih banyak pilihan kepada pembeli yang tidak terikat untuk membeli properti di akhir periode kenikmatan. Keuntungan lain: sewa-aksesi menimbulkan pembebasan pajak properti selama lima belas tahun. Catatan: pengecualian ini tunduk pada penyerahan pernyataan penyelesaian pekerjaan dalam waktu 90 hari setelah penyelesaian akhir.
Namun berhati-hatilah, selama periode penggunaan, Anda bertanggung jawab atas kontribusi, pajak properti, dan pajak perumahan . "Anda berasimilasi dengan salah satu pemilik atau pemilik properti yang terletak di dalam batas asosiasi serikat pekerja dan sebagian dapat menggunakan hak dan kewajiban", tambah ANIL.