Sedikit diketahui masyarakat umum, lelang real estat memungkinkan untuk memperoleh barang dalam konteks lelang, yang diberikan kepada penawar tertinggi. Barang tersebut bisa berasal dari perorangan, perusahaan, atau domain Negara.
- Jenis properti
- Kondisi
- Ikut
- Proses
- Segar
Apakah Anda kesulitan menemukan permata langka itu? Pernahkah Anda memikirkan tentang lelang real estat? Mereka memungkinkan Anda menemukan real estat yang keluar dari sirkuit tradisional. Linternaute.com menjelaskan secara rinci jenis barang apa yang dapat Anda temukan di sana, ketentuan untuk berpartisipasi atau kemajuan penjualan.
Jenis properti apa yang ditawarkan untuk dijual dalam lelang real estat?
Mungkin tanah atau perumahan hasil dari perceraian, penyitaan, atau yang akan dilikuidasi. Bergantung pada kasusnya, penjualan dimaksudkan untuk membayar hutang, atau untuk memulihkan saham di properti untuk menyelesaikan konflik atau perselisihan di divisi. Yang lebih jarang adalah apa yang disebut real estat "tanah kosong", yaitu tidak ada ahli waris saat kematian pemiliknya.
Ada juga tiga jenis lelang real estat:
- penjualan notaris yang berlangsung di kamar departemen notaris;
- penjualan yudisial yang berlangsung di pengadilan tinggi (TGI);
- Penjualan negara bagian yang dilakukan oleh Negara Bagian di prefektur departemen atau hotel pajak.
Dimungkinkan untuk berpartisipasi dari jarak jauh melalui Internet dalam beberapa lelang ini!
Apa saja syaratnya?
Untuk penjualan notaris atau milik negara, Anda mewakili diri Anda sendiri. Namun, untuk penjualan yudisial, hanya pengacara Anda yang dapat melaksanakan lelang atas nama Anda , dan oleh karena itu harus berpartisipasi dalam sesi tersebut (dengan atau tanpa kehadiran Anda). Jika perlu, Anda harus memberinya mandat yang ditandatangani yang disebutkan sebagai tawaran maksimum Anda.
Anda harus memiliki cek kasir, yang dikenal sebagai cek konsinyasi, mewakili 10% hingga 20% dari jumlah harga awal properti selama penjualan notaris, 5% dari saham (di luar 7 500 €) selama penjualan negara bagian, dan 20% saham selama penjualan yudisial. Harga awal ini ditetapkan kurang lebih dua pertiga dari perkiraan harga jual. Cukup untuk mempromosikan bisnis yang baik, sebagai aturan umum ...
Bagaimana cara berpartisipasi?
Untuk berpartisipasi dalam lelang real estat, Anda harus memiliki dokumen tertentu: bukti identitas dan alamat Anda, dan terutama cek deposito . Di pintu masuk, lencana yang dipersonalisasi (atau akreditasi elektronik di web) diberikan kepada Anda untuk mengidentifikasi Anda selama lelang, serta pengacara Anda untuk penjualan yudisial.
Ingatlah untuk mempersiapkan diri dengan baik sebelum memulai sesi lelang: kunjungi properti , dan konsultasikan spesifikasi yang akan memberi Anda informasi berharga (deskripsi, asal properti, kemudahan, diagnosis real estat, peraturan kepemilikan bersama, dokumen wali amanat ). Hubungi bank Anda (tidak wajib) untuk membuat rencana pembiayaan, dan hadiri beberapa sesi untuk membiasakan diri dengan prosedurnya.
Bagaimana cara kerja lelang real estat?
Jika memenangkan lelang, penandatanganan akta jual beli dilakukan di akhir sidang . Namun, Anda tidak akan langsung menjadi pemilik properti, karena berlaku jangka waktu 10 hari wajib, di mana dimungkinkan untuk kembali menawar 10% dari harga properti (kecuali untuk lelang negara bagian). Di luar periode 10 hari, Anda menjadi pemilik segera setelah Anda membayar saldo harga jual (setelah cek deposit dipotong), di hadapan notaris. Anda memiliki waktu 30 hari untuk melakukan ini dalam kasus penjualan negara bagian, 45 hari untuk penjualan notaris, dan 60 hari untuk penjualan yudisial. Kunci dikembalikan setelah pembayaran.
Jika Anda kalah dalam lelang, Anda mendapatkan cek konsinyasi Anda kembali sebelum Anda pergi.
Berapa biayanya?
Biaya lelang termasuk, tergantung pada jenis lelang, biaya hukum (juru sita dan biaya prosedural), biaya pengacara (hanya penjualan yudisial), dan tentu saja biaya pendaftaran yang setara dengan penjualan tradisional (dengan pengecualian penjualan negara di mana tidak ada biaya notaris). Penyusunan putusan ajudikasi (setara dengan akta jual beli) biasanya gratis. Jika Anda tidak memenuhi tenggat waktu untuk melakukan pembayaran setelah memenangkan lelang, denda dan biaya tambahan dapat dikenakan.