Bagaimana melengkapi baris 229 dan 230 untuk gedung kondominium. Biasanya saya nyatakan di micro-foncier, tapi kali ini ada pekerjaan?
Balasan
Pertama-tama, perlu dicatat bahwa opsi untuk rencana nyata tidak dapat dibatalkan selama tiga tahun dan kemudian secara diam-diam diperbarui dari tahun ke tahun. Secara fiskal, perhitungan biaya kepemilikan bersama dilakukan dalam dua tahap.
Anda harus mengurangi untuk jumlah total mereka provisi untuk biaya dan pekerjaan yang dipilih yang Anda bayarkan selama tahun itu kepada wali amanat (deklarasi no. 2044 baris 229). Penyesuaian harus dilakukan di N + 1 untuk ketentuan yang dikurangi tahun sebelumnya tetapi sesuai dengan biaya yang tidak dapat dikurangkan atau dipulihkan pada penyewa (deklarasi n ° 2044 baris 230). Setiap tahun, wali mengirimi Anda pernyataan biaya individual, yang menentukan, untuk setiap kategori pengeluaran, jumlah yang telah dibayarkan dan yang masih jatuh tempo, serta perincian biaya per item. Oleh karena itu harus diatur dalam baris 230 dan oleh karena itu diintegrasikan kembali ke dalam pendapatan Anda, hanya sebagian kecil dari provisi yang dipotong untuk tahunsebelum (2011 untuk tahun ini) sesuai dengan biaya yang dapat dipulihkan dari penyewa, ke biaya yang tidak dapat dikurangkan (lihat di bawah) dan saldo positif yang dihasilkan dari persetujuan akun (sebaliknya, saldo negatif akan dikurangkan ).
Mengenai sifat dapat dikurangkan, hanya ketentuan untuk biaya yang diatur dalam pasal 14-1 dan 14-2 undang-undang 07/10/1965 tentang kepemilikan bersama yang dapat dikurangkan. Sebagai aturan umum, untuk dapat dikurangkan, pengeluaran Anda harus dikeluarkan untuk perolehan atau retensi pendapatan, dicairkan secara efektif, dibenarkan dan tidak menimbulkan manfaat pajak lainnya. Oleh karena itu, penting untuk menganalisis sifat biaya yang dibayarkan kepada asosiasi kondominium Anda untuk mengetahui apakah biaya Anda dapat dikurangkan atau tidak.
Kami juga mengundang Anda untuk lebih dekat dengan kantor pajak Anda atau untuk berkonsultasi dengan pemberitahuan pajak properti untuk lebih jelasnya.