Dengan menentukan kapasitas pinjaman Anda, Anda dapat mengetahui berapa banyak yang bisa dipinjam paling banyak untuk memperoleh real estat. Sebelum memberikan pinjaman, bank selalu menentukan kapasitas pinjaman nasabah.
Bagaimana kapasitas pinjaman dihitung?
Untuk menyederhanakan, penghitungan cepat memungkinkan untuk mengevaluasinya.
Pembayaran bulanan maksimum = (pendapatan bulanan tetap - pembayaran bulanan pinjaman saat ini) / 3
Kapasitas pinjaman = pembayaran bulanan maksimum x durasi kredit dalam beberapa bulan
Parameter diperhitungkan untuk menentukan kapasitas pinjaman
- Data mengenai properti: harga dan lokasinya akan menentukan besarnya biaya notaris.
- Karakteristik peminjam: stabilitas situasi profesional tentu menjadi kriteria yang paling menentukan, tetapi bankir juga akan melihat usia peminjam, yang akan berdampak pada biaya asuransi terkait kredit, serta jumlahnya anak-anak atau tanggungan.
- Situasi keuangan peminjam: ini adalah pendapatan bulanan tetap yang diterima peminjam (gaji, anuitas, sewa yang diterima, dll.). Bank juga akan memperhitungkan biaya bulanan tetap seperti pinjaman saat ini (kecuali pinjaman baru akan menggantikan yang lama), pensiun yang dibayarkan ... Rasio hutang umumnya tidak melebihi sepertiga dari pendapatan bersih bulanan. peminjam.
Sisa hidup akan diverifikasi, karena beberapa rumah tangga, walaupun memiliki rasio hutang kurang dari 30% dari pendapatan mereka, tidak memiliki cukup sisa untuk hidup untuk membayar semua pengeluaran mereka.
Bagaimana cara menempatkan semua peluang di pihak Anda untuk meminjam?
Meningkatkan kontribusi Anda adalah solusi paling sederhana ketika Anda tidak dapat membenarkan pendapatan yang cukup untuk meminjam lebih banyak. Untuk menyisihkan modal ini, Anda harus mencari solusi, seperti menabung setiap bulan atau saat menerima bonus, atau menjual barang yang tidak diperlukan.
Tingkatkan pendapatan bulanan Anda: cukup rumit dalam praktiknya, namun ini adalah satu-satunya cara untuk dapat meminjam lebih banyak.
Kurangi biaya: untuk meningkatkan pendapatan bersih Anda, cara termudah adalah tetap melunasi pinjaman yang belum dibayar, atau menunggu sampai habis sebelum mengajukan pinjaman baru.