Bagaimana cara menyatakan pada baris 2044 untuk pengaturan biaya mengetahui bahwa manajer properti mengirimi saya pernyataan tagihan dari 1/10 hingga 30/09? Saya tidak tahu berapa jumlah yang harus dibawa, pemberitahuan pajak tidak jelas. Bisakah Anda memberi saya contoh konkret sehingga saya dapat mengetahui jumlah pasti yang harus saya bawa?
Balasan
Anda harus mengatur pada baris 230 formulir 2044 Anda, ketentuan untuk biaya kondominium dipotong untuk tahun tersebut. Memang, ketentuan untuk biaya kondominium ini termasuk biaya tanpa pandang bulu yang dapat dikurangkan dari pendapatan properti (biaya perbaikan dan pemeliharaan); biaya yang tidak dapat dikurangkan dari pendapatan properti dan biaya yang dapat diperoleh kembali dari penyewa (biaya sewa murni). Akan tetapi, hanya biaya yang dapat dikurangkan secara efektif, untuk jumlah sebenarnya, dan merupakan hak pemilik-lessor, yang harus diperhitungkan dalam menentukan pendapatan bersih properti kena pajak.
Oleh karena itu, Anda harus mengintegrasikan kembali ke penghasilan kena pajak Anda untuk tahun ini bagian dari provisi yang dipotong untuk tahun sebelumnya sesuai dengan:
- biaya yang tidak dapat dikurangkan;
- biaya yang dapat ditagih dari penyewa;
- serta saldo positif yang dihasilkan dari persetujuan akun untuk tahun tersebut.
Saldo positif ini sesuai dengan perbedaan antara jumlah total provisi untuk biaya kondominium yang dibayarkan pada tahun n dan jumlah provisi yang digunakan oleh wali amanat seperti yang terlihat pada pernyataan akhir yang dibuat oleh yang terakhir di tahun n + 1. Saldo ini positif jika pemotongan yang dilakukan untuk tahun ke-n tidak sesuai dengan jumlah saldo ini dalam biaya yang dapat dikurangkan karena jumlah tersebut belum digunakan oleh wali amanat. Sebaliknya, jika saldo ini negatif, berarti pengurangan yang dilakukan untuk tahun ke-n tidak mencukupi. Saldo negatif ini dapat dikurangkan pada baris 229.