VEFA, juga disebut "pembelian off plan", adalah kontrak untuk akuisisi real estat yang belum dibangun. Transaksi tersebut didasarkan pada komitmen promotor untuk menyerahkan properti setelah konstruksi selesai.
- Kontrak pemesanan
- Perjanjian penjualan
- Notaris
- Pembayaran
- Pengiriman
- Covid
Penjualan dalam kondisi penyelesaian masa depan adalah jenis kontrak di mana pembeli membeli real estat sebelum akhir pembangunannya. Bunga bagi promotor untuk membiayai konstruksi ini berkat jumlah yang dibayarkan oleh pembeli. VEFA sama baiknya dengan satu rumah sebagai sebuah bangunan. Mengingat risiko yang ditimbulkan oleh pembeli (kegagalan menyelesaikan setelah pembayaran, pengiriman barang yang tidak sesuai dengan kontrak, cacat konstruksi, dll.), Penjualan dalam kondisi penyelesaian di masa mendatang tunduk pada peraturan. spesifik. Bahaya dapat mengubah spesifikasi. Dalam hal ini, promotor harus menandatangani amandemen. Segera setelah kontrak VEFA ditandatangani,penerima manfaat memperoleh hak milik di atas tanah dan di atas bangunan saat pekerjaan berlangsung: parkir, taman, ruang tamu, fasad, dll.
Terdiri dari apakah kontrak reservasi VEFA?
Sebelum penandatanganan akhir VEFA, penandatanganan kontrak pendahuluan biasanya dilakukan: kontrak reservasi. Dokumen ini tidak wajib. Ini memungkinkan Anda untuk memesan properti jika proyek konstruksi berhasil dan untuk mengatur kondisi penjualan.
Dia menetapkan perkiraan harga tetapi juga permukaan akomodasi , lokasinya di proyek real estat, bangunan tambahan, peralatan yang disertakan, standar teknis yang akan diterapkan, dll. Itu harus menentukan tanggal di mana penjualan akhir harus diselesaikan, tanggal pengiriman barang serta denda yang terlambat. Itu juga harus menyebutkan kondisi di mana promotor dapat meninggalkan proyek. Dimungkinkan untuk melalui notaris. Pembeli memiliki 10 hari untuk mempertimbangkan kembali komitmennya.
Pembentukan kontrak reservasi dapat disertai dengan pembayaran uang jaminan oleh pembeli . Jumlah uang jaminan ini tergantung pada perkiraan nilai properti. Jumlahnya maksimal 5% dari harga pembelian ketika kontrak akhir dijadwalkan untuk ditandatangani dalam tahun tersebut dan 2% ketika penjualan harus ditandatangani dalam waktu 2 tahun . Jika penjualan melebihi dua tahun, tidak ada uang jaminan yang diperlukan.
Bagaimana cara membuat kontrak penjualan di VEFA?
Ketika proyek real estat dikonfirmasi, pemegang kontrak reservasi menerima kontrak penjualan melalui surat dengan pengakuan penerimaan satu bulan sebelum tanda tangan di notaris. Kontrak ini menetapkan harga akhir dan ketentuan pembayaran. Ini menjelaskan bangunan yang akan dibangun dan menegaskan komitmen yang dibuat dalam kontrak reservasi. Ada dua jenis kontrak
- Kontrak penjualan dalam kondisi penyelesaian di masa depan: dalam hal ini, pembeli menjadi pemilik tanah pada saat kontrak ditandatangani, kemudian rumah saat dibangun.
- Kontrak penjualan berjangka: pembeli menjadi pemilik di akhir pekerjaan.
Ini menunjukkan waktu pengiriman, harga total penjualan dan merinci berbagai jaminan wajib dan opsional (penyelesaian, kesesuaian, cacat konstruksi, sepuluh tahun, dua tahun ...). Untuk ini ditambahkan beberapa dokumen seperti peraturan kepemilikan bersama dan sertifikat asuransi kerusakan. Jika perubahan telah terjadi sejak reservasi, mereka harus dinegosiasikan dengan setiap pembeli di masa mendatang dan dicatat dalam versi terbaru kontrak penjualan. Versi yang dikirim untuk tanda tangan tidak dapat diubah. Periode pendinginan adalah sepuluh hari jika kontrak tidak didahului dengan kontrak reservasi.
Apakah kita harus melalui notaris dengan VEFA?
Seperti penjualan real estat lainnya, penjualan di masa depan penyelesaian dilakukan oleh notaris . Yang terakhir inilah yang bertanggung jawab atas penerbitan akta penjualan di file real estat Layanan Hipotek tempat properti bergantung. Oleh karena itu, pembentukan kontrak semacam itu menimbulkan biaya notaris. Tetapi untuk setiap pembelian di baru, keuntungan VEFA dari pengurangan biaya notaris, yang tarifnya antara 2 dan 3% (terhadap minimum 7% di yang lama, setelah penjualan kembali pertama). Namun, sejak 2013, penurunan tarif ini tidak lagi berlaku untuk rumah yang dibeli di luar rencana dan dijual kembali untuk pertama kalinya dalam waktu 5 tahun setelah penyelesaiannya.
Apa syarat pembayaran off-plan?
Pembayaran tidak dilakukan sekaligus. Pembeli harus sempoyongan sesuai dengan kemajuan pekerjaan, sebagaimana diatur dalam kontrak penjualan. Jumlah maksimum telah ditetapkan:
- 35% dari total harga setelah penyelesaian pondasi
- 70% ketika akomodasi telah kehabisan air
- 95% saat bangunan selesai.
Pengiriman VEFA, bagaimana kabarnya?
Pengiriman tersebut sesuai dengan hari dimana promotor memberikan kunci akomodasi kepada pemilik dan dari mana kunci tersebut dapat ditempati. Ini bukan tentang penerimaan karya. Ini terjadi antara pengembang dan perusahaan bangunan. Hal ini seharusnya tidak menghalangi Anda untuk mengambil alih isi kontrak penjualan dan dari poin demi poin memeriksa komitmen yang dibuat oleh promotor: ruang tinggal, area umum, bangunan luar ... Mintalah salinan dari pernyataan penerimaan pekerjaan.
Dengan demikian, Anda akan mengetahui poin-poin kontroversial yang telah disebutkan. Jika Anda menemukan yang baru, Anda harus melakukan reservasi. Perumahan kemudian harus disisir untuk mengidentifikasi cacat tersembunyi. Apa pun yang tidak sesuai dengan Anda harus dicatat dalam laporan pengiriman. Jika Anda lupa, Anda punya waktu 30 hari untuk memberitahukannya. Untuk melakukan ini, mereka harus diberitahu dengan surat dengan tanda terima. Bergantung pada sifat cacat yang diamati, Anda dapat memblokir pembayaran saldo.
Dalam kontrak penjualan, waktu pengiriman muncul dalam dua bentuk: periode dalam bulan (15 bulan, 18 bulan, 22 bulan ...) atau tanggal. Jika pilihan diperbolehkan, pilih tanggal karena akan menentukan titik awal berbagai jaminan pabrikan. Dengan demikian, jika terjadi penundaan, akan lebih mudah untuk mendapatkan ganti rugi.
Apa yang berubah dengan krisis kesehatan Covid-19?
Pesanan yang diterbitkan pada bulan Maret mengubah beberapa batas waktu. "Periode 2 bulan yang tersisa ke balai kota untuk menanggapi deklarasi niat untuk mengasingkan (DIA) dilanjutkan pada 24 Mei 2020 ketika periode ditangguhkan dari 12 Maret 2020", jelas situs layanan. publik. Misalnya, untuk DIA yang diajukan sebelum 12 Maret 2020, pihak balai kota memiliki waktu 2 bulan untuk memberikan tanggapan mulai tanggal 24 Mei 2020 dengan mengurangi jumlah hari antara pengajuan DIA sampai 12 Maret 2020 ". Di sisi lain, masa penarikan sepuluh hari tidak diperpanjang, karena notaris dapat melakukan tindakan jarak jauh selama krisis.