Sistem Malraux memberikan pengurangan pajak untuk akuisisi real estat yang akan direhabilitasi di area tertentu yang sangat spesifik. Pembaruan tentang undang-undang pembebasan pajak.
- Operasi
- Kondisi
- Zona
- Jumlah
- SCPI
Undang-undang 4 Agustus 1962, yang dikenal sebagai hukum Malraux, awalnya direncanakan untuk mempromosikan pemulihan real estat di distrik-distrik tua tertentu, dengan tujuan melindungi warisan arsitektur Prancis. Seiring dengan perubahan teks, dan setelah lebih dari 50 tahun berdiri, undang-undang sekarang lebih merupakan sarana pembebasan pajak real estat. Sekarang dimungkinkan untuk memperoleh pengurangan pajak sebagai imbalan atas perolehan properti di sebuah bangunan yang akan direnovasi atau direhabilitasi sepenuhnya.. Properti harus berlokasi di sektor yang sangat spesifik, paling sering di pusat kota bersejarah. Namun, keuntungan pajak tunduk pada sejumlah ketentuan, termasuk komitmen sewa, seperti halnya sistem Pinel. Undang-undang Malraux terutama ditujukan untuk para pembayar pajak yang dikenakan pajak berat yang penghasilannya berkelanjutan.
Bagaimana cara kerja investasi Malraux?
Investasi restorasi properti Malraux memungkinkan wajib pajak yang berdomisili di Prancis untuk mendapatkan pengurangan pajak sebagai imbalan atas akuisisi properti yang terletak di sebuah bangunan yang akan menjadi subjek pekerjaan renovasi.
Didesain ulang secara teratur, sistem Malraux melihat rezim yang berbeda hidup berdampingan. Kekhawatiran rezim "Malraux lama", misalnya, proyek-proyek yang dimulai sebelum 2009. Sejak 2009, perangkat Malraux telah berubah dari sistem pengurangan pendapatan kena pajak menjadi mekanisme nyata untuk mengurangi pajak pendapatan.
Apa syarat untuk mendapatkan pengurangan pajak Malraux?
Meskipun tenang dengan reformasi terbaru, persyaratan untuk keunggulan Malraux cukup ketat. Hanya bangunan yang terletak di area tertentu yang memenuhi syarat (baca di bawah). Kemudian, renovasi harus selesai: harus memperhatikan keseluruhan bangunan, dan bukan hanya properti yang Anda beli . Selain itu, setelah pekerjaan selesai, properti harus disewa dalam waktu 12 bulan untuk jangka waktu minimal 9 tahun . Sewa ini harus telanjang (tanpa perabotan) dan harus merupakan tempat tinggal utama penyewa. Penyewa tidak bisa menjadi anggota rumah tangga pajak Anda, seorang keturunan atau keturunan.
Perlu dicatat bahwa untuk mendapatkan keuntungan dari hukum Malraux, pekerjaan tidak boleh dilakukan dalam jangka waktu lebih dari 3 tahun dan bahwa restorasi bangunan yang bersangkutan harus disahkan oleh seorang arsitek dari Gedung Perancis .
Area apa yang memenuhi syarat untuk hukum Malraux?
Ada berbagai rezim Malraux, yang hidup berdampingan karena modifikasi peraturan zonasi perangkat secara berturut-turut. Rezim "Malraux lama" menyangkut proyek-proyek yang dimulai sebelum 2009, di kawasan lindung, lingkungan lama yang rusak dan zona perlindungan untuk warisan arsitektur perkotaan dan lansekap (ZPPAUP).
Pada tahun 2010, Area Promosi Arsitektur dan Warisan (AVAP) kemudian dibuat. Dimaksudkan untuk menggantikan ZPPAUP, mereka mempertahankan prinsip-prinsip dasarnya. Akhirnya pada tahun 2016 zonasi direformasi untuk terakhir kalinya.
Undang-undang 7 Juli 2016 menciptakan Remarkable Heritage Sites (SPR), yang mencakup kawasan lindung lama, AVAP dan ZPPAUP. Inilah rezim yang saat ini berlaku . Singkatnya, sejak 9 Juli 2016, pekerjaan restorasi sebuah bangunan memenuhi syarat untuk pengurangan pajak Malraux jika lokasinya:
- di situs warisan yang luar biasa, jika itu adalah subjek rencana perlindungan dan peningkatan (PSMV) atau rencana peningkatan arsitektur (PVAP). Terlepas dari rencana ini, bangunan yang terletak di SPR mungkin juga memenuhi syarat untuk pengurangan Malraux saat restorasi dinyatakan sebagai utilitas publik;
- di distrik tua yang rusak, ketika restorasi bangunan dinyatakan sebagai kepentingan publik;
- di kabupaten terdegradasi dengan konsentrasi tinggi habitat lama dan terdegradasi dan termasuk dalam kerangka Program Pembaruan Perkotaan Nasional Baru (NPNRU).
Berapa pengurangan pajak Malraux?
Jumlah pengurangan pajak yang diberikan berdasarkan hukum Malraux dihitung berdasarkan jumlah pekerjaan yang dilakukan. Namun pengurangan pajak tergantung pada lokasi bangunan yang akan direstorasi, di dalam area yang memenuhi syarat. Berikut detailnya:
- dalam kasus rencana perlindungan dan peningkatan (PSMV), pengurangan sebesar 30% dari biaya kerja ;
- di lingkungan lama yang rusak dan lingkungan NPNRU, penurunannya juga 30% ;
- dalam kasus Rencana Promosi Arsitektur (PVAP), pengurangan pajak ditetapkan sebesar 22% .
Namun, hukum Malraux tunduk pada batas pengeluaran untuk pekerjaan tersebut. Tetap pada 100.000 euro hingga 2016, ambang batas ini dinaikkan dari 2017. Batas atas pengeluaran sekarang adalah 400.000 euro yang tersebar selama 4 tahun , yaitu pengurangan pajak maksimum sebesar 120.000 euro selama periode tersebut.
Bisakah kita mendapatkan keuntungan dari skema Malraux di SCPI?
Perusahaan investasi real estat (SCPI) adalah solusi investasi real estat kolektif. Beberapa pelanggan memanfaatkan bersama dengan tujuan memperoleh real estat, di mana setiap anggota memperoleh bagian yang sesuai dengan investasinya. Oleh karena itu, kepentingan SCPI adalah untuk berinvestasi di real estat dengan menggabungkan risiko di antara beberapa investor, yang sebaliknya tidak akan memiliki kendala manajemen.
Oleh karena itu Anda harus tahu bahwa adalah mungkin untuk menggabungkan keuntungan hukum Malraux dengan yang dimiliki SCPI. Hukum Malraux ditujukan untuk investor besar. Dengan Malraux SCPI, yang tiket masuknya bisa beberapa ribu euro, oleh karena itu dimungkinkan untuk mendapatkan keuntungan dari keuntungan pajak yang sama, tanpa kendala untuk memperoleh properti secara langsung atau mengelolanya. atau bahkan melakukan pekerjaan itu sendiri. Pengurangan pajak sama seperti untuk perangkat Malraux, untuk persyaratan kelayakan proyek yang sama, pada jumlah investasi Anda dan bagian pekerjaan yang menjadi hak Anda.