Formulir 2044: Bagaimana cara mengisinya dengan benar untuk deklarasi 2018?

Untuk deklarasi pendapatan properti Anda tahun 2018, Anda mungkin perlu mengisi formulir 2044, atau bahkan formulir 2044 khusus, tergantung pada rezim pajak Anda. Di mana mendownload hasil cetak dan catatan penjelasannya?

Ringkasan
  • Penghasilan akan dideklarasikan pada formulir 2044
  • Unduh formulir 2044
  • Formulir lengkap 2044
  • Formulir 2044 khusus

Formulir n ° 2044 adalah formulir lampiran yang dilampirkan pada formulir n ° 2042 Anda, ketika Anda menerima pendapatan properti tertentu. Perlu diketahui, tidak semuanya perlu mengisi formulir n ° 2044. Hanya pendapatan tertentu yang harus dimasukkan. Yang lain harus dimasukkan pada formulir n ° 2042 atau pada formulir khusus n ° 2044.

Penghasilan akan dideklarasikan pada formulir 2044

Formulir 2044 adalah salah satu formulir yang memungkinkan Anda untuk menyatakan kepada otoritas pajak pendapatan properti yang telah Anda terima, jika ini tunduk pada rezim pajak yang sebenarnya. Sebagai pengingat, rezim yang sebenarnya menyangkut para donor yang pendapatan tahunannya tidak termasuk biaya lebih dari 15.000 euro (tidak termasuk dalam rezim lahan mikro) dan donor yang pendapatan tanahnya memungkinkan mereka untuk mendapatkan keuntungan dari rezim lahan mikro tetapi yang telah memilih untuk menggunakan rezim lahan mikro. rezim nyata. Sebagai pengingat, pilihan opsi ini tidak dapat dibatalkan selama 3 tahun.

Di sisi lain, Anda tidak perlu menyelesaikan deklarasi 2044 jika Anda termasuk dalam rezim mikro foncier. Dalam hal ini, yang harus Anda lakukan adalah melaporkan jumlah total pendapatan properti Anda (tidak termasuk biaya) di kotak 4BE formulir pernyataan n ° 2042.

Unduh formulir 2044

Jika Anda mengarsipkan penghasilan Anda secara online, prosesnya sangat mudah. Ketika Anda sampai pada langkah 3, "Pendapatan dan biaya", layanan akan menyarankan agar Anda menyatakan gaji dan upah, pensiun, pensiun, pendapatan dari modal bergerak dan… pendapatan properti Anda. Dengan mencentang kotak ini, formulir pernyataan terlampir n ° 2044 akan ditawarkan kepada Anda. Centang kotak baru ini. Anda kemudian hanya perlu memasukkan jumlah pendapatan Anda di kotak yang sesuai.

Jika Anda membuat pernyataan di atas formulir kertas, Anda harus mengunduh hasil cetakan dari situs impots.gouv (jika tidak termasuk dalam surat pajak). Yang perlu Anda lakukan hanyalah memasukkan nomor hasil cetakan di mesin pencari situs. Anda kemudian akan memiliki akses ke hasil cetak, tetapi juga ke catatan penjelasannya. Ini akan memandu Anda dalam memasukkan penghasilan Anda.

Bagaimana cara mengisi formulir 2044?

  • Kotak 211 hingga 2015: sewa dan pendapatan tanah

Mulailah dengan menunda jumlah uang sewa yang diterima pada tahun 2017. Anda juga harus menunjukkan jumlah uang sewa yang dibayarkan di muka. Kemudian masukkan dalam kotak 212 biaya yang telah dibayar penyewa Anda tetapi menjadi tanggung jawab Anda. Jika, misalnya, penyewa Anda telah menanggung biaya pekerjaan tertentu untuk Anda, mereka akan dikenakan pajak kepada Anda. Kotak 213 berkaitan dengan pendapatan lain-lain, khususnya subsidi yang diterima dari Anah. Jika Anda telah meminta penyewa untuk memberi Anda uang jaminan, Anda tidak boleh memasukkan jumlah pengembalian Anda. Kecuali uang jaminan ini digunakan untuk mengganti uang sewa yang belum dibayar. Dalam hal ini, masukkan jumlah ini ke dalam kotak 213.

  • Kotak 221 hingga 230: biaya dan ongkos yang dapat dikurangkan

Di bagian inilah Anda dapat menyatakan biaya dan biaya yang dapat dikurangkan dari pendapatan properti Anda: biaya administrasi dan manajemen (termasuk khususnya remunerasi penjaga dan petugas kebersihan), premi asuransi, biaya perbaikan dan pemeliharaan dan perbaikan yang baik… Jangan lupakan apapun! Karena kotak ini memungkinkan Anda untuk mengurangi jumlah pajak Anda.

Formulir 2044 khusus

Anda harus berlangganan deklarasi 2044 khusus jika Anda telah menerima pendapatan properti dari sewa perumahan baru atau serupa yang telah Anda pilih untuk pengurangan pajak untuk depresiasi (perangkat "Borloo neuf", "Robien Classique atau difokuskan kembali "," Besson Baru "," Périsol "...), atau jika barang Anda telah memberi Anda hak untuk pengurangan pajak yang disebut" Scellier intermediate "atau" Scellier ZRR ".

Kasus lain yang mengharuskan Anda menyelesaikan deklarasi 2044 khusus: Anda memiliki bangunan khusus yang sedang dibangun. Monumen bersejarah, bangunan yang termasuk dalam kerangka sistem Malraux (yang telah mengajukan permohonan izin bangunan atau deklarasi pekerjaan sebelum 1 Januari 2009), dll.

Ditto jika Anda memiliki pada tahun 2017 bangunan kepemilikan telanjang yang disewa oleh usufructuary dan yang telah Anda bebankan biaya.

Terakhir, jika Anda memiliki saham di perusahaan investasi real estat (SCPI) yang memberi Anda hak untuk pengurangan jenis "Robien SCPI" atau "Borloo SCPI", Anda harus menyelesaikan lagi deklarasi khusus 2044.

Anda dapat menemukan catatan penjelasan untuk formulir khusus 2044 di situs impots.gouv. Ini merinci kotak yang harus diisi untuk setiap jenis pendapatan yang diterima.