PAJAK PROPERTI 2020. Wajib pajak yang dikenai pajak properti sudah mulai menerima pemberitahuan pajak properti mereka sejak akhir musim panas. Kapan Anda harus membayarnya? Apakah Anda melihat peningkatan dari tahun lalu? Kami mengambil stok.
- Bertanggal
- Perhitungan
- Menilai
- Pembebasan dr tuduhan
- Penyewa
- Kolam renang
- Simulasi
- Penghapusan
[Diperbarui 18 September 2020 pukul 9:24] Jika Anda adalah pemilik rumah, Anda mungkin telah menerima pemberitahuan pajak properti. Ini telah dikirim sejak 24 Agustus oleh otoritas pajak, dan sejak pertengahan September untuk pembayar pajak bulanan. Untuk berkonsultasi, Anda dapat pergi ke ruang pribadi Anda di situs impots.gouv.fr, dengan masuk menggunakan pengenal pajak dan kata sandi Anda. Tahun ini, batas waktu pembayaran adalah 15 Oktober (20 Oktober jika Anda membayar online), jika tidak ada pembayaran bulanan . Pada tahun 2020, besaran pajak properti diperkirakan akan terus meningkat . Yang dimaksud, revaluasi nilai sewa, yang menjadi dasar penghitungan pajak daerah (baca di bawah). Setelah meningkat 2,2% tahun lalu, menjadi 1,2%. Elemen lain yang perlu dipertimbangkan, tarif yang diterapkan oleh kota Anda . Seperti dilansir Capital.fr , tarif ini tetap relatif stabil, menurut data dari perusahaan FSL, khususnya karena pemilihan terakhir. Beberapa bahkan akan senang melihat hal itu turun di kota mereka. Ini khususnya terjadi pada Caen (-0,6%), Bordeaux (-0,6%), Nice (-8,1%) atau bahkan Antibes (-4%). Untuk kota lain, sebaliknya, ini adalah pancuran air dingin: Ajaccio (13.9%), Belfort (5.7%), Fontenay-sous-Bois (7.5%), Vincennes (5.4% ).
Pajak properti adalah pajak yang harus dibayarkan oleh pemilik atau penerima manfaat dari properti yang dibangun. Pajak ini ditetapkan berdasarkan situasi wajib pajak pada tanggal 1 Januari tahun pajak. Konkretnya, jika Anda adalah pemilik sebuah properti, apartemen, atau rumah, pada tanggal ini, Anda akan diwajibkan untuk membayar pajak properti, meskipun Anda telah menjual properti tersebut sepanjang tahun . Ada pengecualian terkait barang atau orang kena pajak (baca di bawah).Perhitungan, jumlah, keringanan ... Temukan di artikel kami semua informasi tentang pajak properti.
Kapan Anda harus membayar pajak properti? Bagaimana? 'Atau' Apa?
Pembayaran pajak properti dilakukan pada pertengahan Oktober (15 Oktober). Perhatikan bahwa Anda memiliki waktu tambahan saat memilih untuk membayar secara online, melalui situs web pajak (20 Oktober). Sejak musim panas lalu, Anda dapat membayar pajak di penjual tembakau Anda - jika dia adalah bagian dari jaringan pembayaran lokal - secara tunai dan dengan kartu, hingga 300 euro.
Dimungkinkan untuk menyengketakan pemberitahuan pajak dengan membuat klaim. Prosedurnya mengharuskan pengaduan diproses, kemudian diproses oleh otoritas pajak, sehingga Anda mendapat penggantian. Sebagai pengingat, itu harus dilakukan sebelum 31 Desember tahun setelah pengumpulan pajak . Anda harus terhubung ke situs web pajak lalu klik "Pesan aman saya". Pilih formulir "Saya melaporkan kesalahan dalam penghitungan pajak saya", lalu "Permintaan saya terkait pajak properti". Di situsnya, administrasi pajak menetapkan bahwa keluhan terpisah harus diajukan oleh pemerintah kota dan ditujukan ke layanan tempat perpajakan.
Bagaimana perhitungan pajak properti?
Seperti halnya pajak perumahan, penghitungan pajak properti atas properti yang dibangun didasarkan pada dua nilai yang berbeda:
- Pendapatan kadaster: itu sesuai dengan nilai sewa kadaster, dikurangi dengan pengurangan 50%. Nilai ini sesuai dengan jumlah teoritis tahunan sewa yang harus dibayar jika properti itu disewa. Itu ditetapkan atas dasar sepuluh kriteria. Dibuat berdasarkan kondisi pasar persewaan pada tahun 1970, nilai persewaan kadaster berubah, karena dianggap sudah usang (baca di bawah). Oleh karena itu, otoritas pajak melakukan peninjauan kasus per kasus. Jika properti Anda telah dikembangkan atau dimodifikasi, atau jika sekarang termasuk kolam renang misalnya, nilai ini kemungkinan besar akan berubah, dan jumlah pajak properti Anda dapat meningkat.
- Angka yang diperoleh kemudian dikalikan dengan tarif pajak (baca di bawah), ditentukan oleh pemerintah daerah.
Saya ingin tahu tarif yang berlaku untuk pajak properti tahun 2020 saya, apa yang harus saya lakukan?
Situs web otoritas lokal menyediakan file yang menunjukkan evolusi tarif yang dipilih dari pajak perumahan dan pajak properti untuk tahun 2016, 2017 dan 2018, di sini. Perusahaan FSL telah menyediakan tarif pajak untuk otoritas lokal besar untuk tahun 2020 di sini. Berikut ini, misalnya, tarif yang diterapkan di beberapa kota tahun ini:
- Aix-en-Provence: 17,64%
- Amiens: 27,76%
- Kemarahan: 32,98%
- Bordeaux: 28,92%
- Brest: 24,27%
- Le Havre: 29%
- Lille: 29,06%
- Lyon: 18,23%
- Marseille: 24,02%
- Nancy: 12,44%
- Nantes: 27,51%
- Paris: 88,37%
- Strasbourg: 22,49%
Catatan: Kami mempertahankan dengan ketat tarif yang diterapkan di kota. Dalam dokumen yang dibuat oleh firma FSL, Anda juga dapat melihat tarif yang diterapkan oleh grup, kota dan grup, departemen, dan terakhir, totalnya.
Siapa yang mendapat keuntungan dari pembebasan pajak properti?
Ada dua jenis pengecualian pajak properti, yang berkaitan dengan wajib pajak dan yang berkaitan dengan properti. Untuk mendapatkan keuntungan dari pembebasan total dari pajak properti, sebagai wajib pajak, Anda harus memenuhi salah satu persyaratan berikut:
- Anda berusia lebih dari 75 tahun;
- Anda memegang Aspa atau Asi (tunjangan cacat tambahan);
- Anda penerima tunjangan untuk orang dewasa penyandang cacat (AAH).
Jika Anda khawatir, perlu diingat bahwa pendapatan pajak patokan Anda tidak boleh melebihi ambang tertentu. Yang terakhir ditetapkan pada 11.098 euro untuk satu orang pada tahun 2020 dan 17.025 euro untuk dua bagian . Harap diperhatikan, batas atas pendapatan ini berbeda di Guadeloupe, Martinik, Reunion, Guyana, dan Mayotte. Anda juga harus menghormati apa yang disebut kondisi kohabitasi, yang dijelaskan di sini. Seperti yang diingatkan oleh Le Particulier , pengecualian tidak berlaku untuk pajak pemungutan sampah rumah tangga , yang muncul di pemberitahuan pajak Anda.
Bagaimana dengan properti? Setiap konstruksi baru atau penambahan konstruksi memungkinkan Anda mendapatkan keuntungan dari pembebasan pajak properti selama 2 tahun mulai 1 Januari tahun setelah pekerjaan berakhir. Secara rinci, deklarasi harus dibuat ke pusat keuangan publik Anda dalam waktu 90 hari setelah pekerjaan berakhir. Sebagai pengingat, ini adalah pernyataan H1 untuk rumah dan H2 untuk apartemen. Bangunan pedesaan untuk keperluan pertanian tidak diperhatikanpajak properti. Perhatikan bahwa beberapa komunitas mengizinkan untuk tidak dikenakan pajak properti. Ini adalah kasus jika rumah Anda hemat energi dan Anda telah melakukan pekerjaan ke arah ini (yang dapat menimbulkan pengecualian sebagian atau total selama 5 tahun) atau jika terkena risiko tertentu, misalnya. . Untuk mengetahui pengecualian pajak properti khusus untuk kota Anda, Anda harus bertanyadari pusat keuangan publiknya.
Siapa yang mendapatkan keuntungan dari pengurangan pajak real estat?
Jika Anda berusia di atas 65 dan di bawah 75 pada tanggal 1 Januari tahun pajak, Anda bisa mendapatkan keuntungan dari keringanan pajak properti otomatis dan dengan demikian mendapatkan keuntungan dari pengurangan 100 euro. . Harap perhatikan, pendapatan pajak tolok ukur Anda tidak boleh melebihi ambang . Keringanan pajak secara otomatis diterapkan oleh otoritas pajak. Dalam kondisi pendapatan, wajib pajak yang dikenakan pajak properti bisa mendapatkan keuntungan dari plafon .
"Perangkat ini memungkinkan pembayar pajak yang bersangkutan mendapatkan keuntungan dari pengurangan kontribusi pajak properti mereka lebih dari 50% dari pendapatan mereka," kata Bercy di situsnya. Anda harus mengirimkan permintaan capping, dengan mengisi formulir n ° 2041-DPTF-SD, di sini. Perhatikan bahwa Anda juga bisa mendapatkan pengurangan pajak properti jika properti, apartemen, atau rumah Anda kosong. Harap diperhatikan bahwa Anda perlu memberikan dokumen pendukung kepada otoritas pajak .
Bisakah penyewa dikenai pajak properti?
Saat properti disewa, tetap dikenakan pajak properti. Terserah pemilik properti untuk membayarnya dan kepadanya sendiri. Hanya kasus tertentu yang dapat mengembalikan jumlah dari penyewa. Hal ini terutama terjadi dalam konteks sewa komersial.
Apa dampak kolam renang terhadap besaran pajak properti?
Pembangunan kolam renang meningkatkan nilai sewa kadaster properti Anda. Jelas, Anda berisiko melihat jumlah pajak properti Anda meningkat. "Kolam renang meningkatkan jumlah pajak properti sebesar 5 hingga 10%," kata Karl Toussaint du Wast, salah satu pendiri Netinvestment dengan Capital . Perlu diingat, bagaimanapun, bahwa jika Anda memutuskan untuk membangunnya, Anda bisa mendapatkan keuntungan dari pembebasan pajak properti selama dua tahun (baca di atas).
Bisakah kami melakukan simulasi pajak properti saya?
Sayangnya, simulasi pajak properti Anda tidak dapat dilakukan karena alasan yang sangat sederhana. Kriteria untuk menghitung pajak lokal secara intrinsik terkait dengan sifat properti Anda. Selain itu, tingkat kotamadya atau komunitas Anda berubah setiap tahun. "Selain itu, pengurangan dan pengecualian mungkin tergantung pada pendapatan dan dalam situasi tertentu", kenang otoritas pajak di situsnya. Anda disarankan untuk menghubungi layanan yang bertanggung jawab atas sektor tempat properti Anda berada.
Terdiri dari apakah reformasi pajak properti? Apakah itu akan dihapus?
Dipilih tahun lalu, anggaran 2020 memberikan rincian tentang reformasi pajak properti. Harus dibiarkan adanya revisi nilai sewa kadaster yang sudah tidak berlaku lagi, karena ditetapkan atas dasar kondisi pasar sewa pada tahun 1970-an. Reformasi ini eksplosif. Dan untuk alasan yang baik, hal itu dapat menyebabkan peningkatan tajam dalam jumlah pajak properti. Banyak yang sudah melihat efek revaluasi: 130.000 rumah tangga, menurut Menteri Aksi dan Rekening Publik pada 2019.
Untuk beberapa, jumlah pajak properti bahkan meledak (+ 136%), menurut UNPI 2019 (Persatuan Nasional Pemilik Properti). Kementerian Perekonomian meyakinkan dan mengindikasikan bahwa efek reformasi ini akan "diperhalus dalam jangka waktu yang lama" selama beberapa tahun. Dampak pertama tidak akan terjadi sebelum 2026, bisa kita baca di RUU Keuangan 2020.
Lihat file